Земельна ділянка є особливим об’єктом цивільно-правових відносин.
Відповідно до статті 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договори купівлі-продажу земельної ділянки укладаються у письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Для оформлення договору купівлі-продажу/дарування/міни земельної ділянки необхідно мати:
- - документ, за яким встановлюється особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, чи уповноважений представник;
- - реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний код);
- - свідоцтво про народження дітей, паспорт з 14 років, ідентифікаційний код (з народження), якщо діти виступають стороною у договорі;
- - установчі документи, відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань і документи, що підтверджують повноваження органів та/або посадових осіб (якщо договір посвідчується за участі юридичної особи);
- - свідоцтво про шлюб або про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть чоловіка/дружини (у разі якщо продавець/покупець перебуває (перебував) у шлюбі);
- - заява чоловіка/дружини на продаж об’єкта нерухомості, що перебуває у спільній власності подружжя;
- - правовстановлювальний документ на земельну ділянку (Державний акт на право власності на земельну ділянку);
- - довідка про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру;
- - довідка про відсутність (наявність) на земельній ділянці житлового будинку, інших будівель, споруд;
- - звіт про експертно-грошову оцінку земельної ділянки (для договору дарування та оформлення спадщини нормативно-грошову оцінку земельної ділянки)
- - витяг з державного реєстру земель (поземельної книги) - надається територіальним органом Держкомзему та дійсний протягом 3-х місяців з моменту видачі, крім витягу для оформлення права на спадщину;
Істотною умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки є наявність кадастрового номера. У разі якщо кадастровий номер відсутній (державні акти старого зразка), то присвоєнням кадастрового номера займається територіальний орган Держкомзему. Відсутність кадастрового номера є підставою для відмови у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Під час укладення стандартного договору, сторони сплачують такі податки і збори:
Продавець:
- - податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) 5% або 0%(залежить від давності набуття права власності, кількості правочинів протягом року);
- - військовий збір – 1,5 % (у разі якщо наявний ПДФО).
Вартість нотаріального оформлення договору встановлюється нотаріусом за згодою сторін.
Кожні відносини за договором є унікальними. Для отримання більш детальної інформації, зв’яжіться з нами для отримання індивідуальної консультації.