Земельна ділянка є особливим об’єктом цивільно-правових відносин.

Відповідно до статті 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договори купівлі-продажу земельної ділянки укладаються у письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Для оформлення договору купівлі-продажу/дарування/міни земельної ділянки необхідно мати:

  • - документ, за яким встановлюється особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, чи уповноважений представник;
  • - реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний код);
  • - свідоцтво про народження дітей, паспорт з 14 років, ідентифікаційний код (з народження), якщо діти виступають стороною у договорі;
  • - установчі документи, відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань і документи, що підтверджують повноваження органів та/або посадових осіб (якщо договір посвідчується за участі юридичної особи);
  • - свідоцтво про шлюб або про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть чоловіка/дружини (у разі якщо продавець/покупець перебуває (перебував) у шлюбі);
  • - заява чоловіка/дружини на продаж об’єкта нерухомості, що перебуває у спільній власності подружжя;
  • - правовстановлювальний документ на земельну ділянку (Державний акт на право власності на земельну ділянку);
  • - довідка про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру;
  • - довідка про відсутність (наявність) на земельній ділянці житлового будинку, інших будівель, споруд;
  • - звіт про експертно-грошову оцінку земельної ділянки (для договору дарування та оформлення спадщини нормативно-грошову оцінку земельної ділянки)
  • - витяг з державного реєстру земель (поземельної книги) - надається територіальним органом Держкомзему та дійсний протягом 3-х місяців з моменту видачі, крім витягу для оформлення права на спадщину;

Істотною умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки є наявність кадастрового номера. У разі якщо кадастровий номер відсутній (державні акти старого зразка), то присвоєнням кадастрового номера займається територіальний орган Держкомзему. Відсутність кадастрового номера є підставою для відмови у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Під час укладення стандартного договору, сторони сплачують такі податки і збори:

Продавець:

  • - податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) 5% або 0%(залежить від давності набуття права власності, кількості правочинів протягом року);
  • - військовий збір – 1,5 % (у разі якщо наявний ПДФО).

Вартість нотаріального оформлення договору встановлюється нотаріусом за згодою сторін.

Кожні відносини за договором є унікальними. Для отримання більш детальної інформації, зв’яжіться з нами для отримання індивідуальної консультації.